LANDELIJK WONEN in een RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONING IN BOERDERIJSTIJL (2009), op een geheel omheind terrein van 1,2 hectare met veel mogelijkheden! Wat een prachtige nieuw gebouwde woning op een geweldige plek. Op dit moment is op een deel van het perceel een Camperpark gerealiseerd met luxe en energiezuinige voorzieningen. De woning heeft volledige privacy t.o.v. het Camperpark. De woning en perceel zijn ook geschikt voor andere doeleinden. Omdat het geheel een woonbestemming heeft zijn er geen extra financieringseisen. De woning en verschillende bijgebouwen bevinden zich in goede staat van onderhoud! Om een goed beeld te krijgen van dit unieke object op een prachtige locatie met diverse mogelijkheden, nodigen we u uit om te komen kijken naar deze oase, waar de vogels de boventoon voeren.
Indeling
Begane grond:
- hal/entree, met garderobe, meterkast en cv-ketel ruimte (met wasmachine en droger aansluiting)
- toilet (hang) met fonteinmeubel
- royale woonkamer met houtkachel
- woonkeuken voorzien van tuinterrasdeuren. De luxe open keuken heeft een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, stoomoven, heteluchtoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser
- kelder met waterontharder, toegankelijk via proviandkast in de keuken
- ruime slaapkamer, met doorgang naar de badkamer
- badkamer met royale inloopdouche, whirlpool bubbelbad en wastafelmeubel, toegankelijk via de slaapkamer en de hal
- kamer met vaste schuifdeurkast en aanrecht. Nu in gebruik als bijkeuken, maar ook geschikt voor bv. een salon aan huis met eigen ingang (achterdeur)
Eerste verdieping:
- grote overloop met dakraam en vaste kastenwand
- 3 royale slaapkamers van resp. 14, 18 en 25 m², waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een ruime vaste inloop kastenwand en één slaapkamer van een dakkapel
- badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting
- apart (hang)toilet met fonteintje.
Tweede verdieping (toegankelijk via vlizotrap):
- grote bergzolder (15 meter), voorzien van laminaat, goede verlichting, stopcontacten, geheel geïsoleerd en met een dakraam
Tuin/extern:
- fraai aangelegde tuin (2021) met veel privacy, 4 appelbomen, 1 pruimenboom, 1 perenboom en diverse terrassen
- verwarmd houten opbouw zwembad, elektrisch en via houtkachel te verwarmen
- tuinhuis met sauna
- robuuste Douglas houten veranda achter de woning (2018), met veranda zeil en tv kast
- carport
- grote schuur 15 x 5m. (2018), incl. installatie zwembad en grote openslaande deuren voor de stalling van een camper of caravan
- gastenverblijf met cv, eigen parkeerplek en afsluitbare tuin met volledige privacy. Deze ruimte is ook geschikt als thuiskantoor i.v.m. de aanwezigheid van een vaste internet (glasvezel)aansluiting. Hoe het gastenverblijf eruit ziet is een verrassing en ziet u tijdens de bezichtiging
Het Camperpark:
Camperpark de Berkenweide is een populaire plek om in het zomerseizoen te vertoeven en wordt bezocht door campers uit heel Europa. Het Camperpark heeft 24 ruim opgezette plaatsen met grind en gras, luxe sanitair, een loosplek camper (2021), watertappunt, info punt, wifi installatie, hondenspeelveld, enkele schuurtjes en een grotere schuur, waarvan de helft in gebruik is als fietsenstalling. Het Camperpark is open van 15 maart tot 1 november.
Door de locatie, het ruime perceel, de bijgebouwen, maar ook de ‘woonbestemming’ zijn er ontzettend veel mogelijkheden voor dit bijzondere plekje. Als u het Camperpark niet wilt voortzetten dan kunt u hier ook enkel heerlijk vrij, met veel privacy, wonen!
Algemeen:
- bouwjaar: 2009
- aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
- woonoppervlakte woning: 221 m²
- woonoppervlakte gastenverblijf: 44 m²
- perceeloppervlakte: ca. 1,2 hectare
- glad gestucte wanden in de gehele woning
- geheel van binnen geschilderd door een professional
- cv ketel: Nefit 2009
- zonneboiler t.b.v. het camperpark (2023)
- 22 zonnepanelen (juli 2022), opbrengst ca 5500 kWh
- volledig geïsoleerd
- energielabel: A (meting voor de installatie van de zonneboiler en de 22 zonnepanelen)
- vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer en toilet op de eerste verdieping
- mechanische ventilatie in de keuken en de sanitair ruimten
- hydrofoorpomp (nooit gebruikt) en waterontharder
- rondom kunststof kozijnen met houtnerf en volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch
- voorzien van politiekeurmerk sloten
- levensloopbestendige woning met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond
- onderhoudsvrije tegelvloer op de gehele begane grond zonder drempels
- volledig omheind door hoge hekken, houtwallen en toegangshek
- de rieten kap is geschoren en waar nodig opgevuld
- bestemming: Wonen, met de aanduiding ‘Kleinschalig kamperen’
Locatie:
De woning is landelijk gelegen net buiten het dorp Erica, met tal van voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, restaurants, basisscholen, medisch centrum, sportvoorzieningen, sociaal cultureel centrum e.d. De plaatsen Emmen, Klazienaveen en Nieuw-Amsterdam zijn op korte afstand van de woning gelegen. De aansluiting op de uitvalswegen richting Zwolle, Groningen en Duitsland bevinden zich eveneens op korte afstand.
Klik op een afbeelding om deze te vergroten
Klik op een plattegrond om deze te vergroten
